아산 배방 우방아이유쉘 1단지 2단지 아파트
분양전환(평당 900만 원대)로 저렴한 분양가에 대한 고려가 높아지는 최근의 주택 구매 트렌드는 투자자들이 안전마진을 중요시하며, 이에 따라 주택을 구매하는 경우가 점차 늘어나고 있습니다. 특히, 단지 내에 초등학교가 위치해 있고, 공원형 단지 구성이라는 이점이 추가로 제공되는 주택들은 프리미엄을 얻을 수 있는 가능성이 높아집니다. 이런 이점을 모두 갖춘 아파트 중에서도, 추후 배후수요가 풍부할 것으로 예상되는 충남 아산시의 배방 아파트를 소개하고자 합니다.
단지는 원래 4년간 거주 후에 분양전환 가능한 민간임대형 아파트였으나, 예상보다 빠르게 분양전환을 선택할 수 있는 기회가 주어졌습니다. 총 두 개의 단지로 구성되어 있고, 이 두 단지를 합치면 큰 규모인 1,786세대가 포함되어 있어, 대단지 프리미엄을 제공하게 됩니다.
이 대단지 아파트는 넓은 부지를 활용한 공원형 단지 구성으로, 광활한 개방감을 제공하며 입주민들의 만족도를 높이고 있습니다. 또한, 웅장한 단지 규모에 맞는 랜드마크형 상가가 있어 입주민들의 생활 편의성을 높여주는 다양한 점포들과 함께, 자녀들의 방과 후 교육을 책임질 수 있는 학원가가 형성되어 있습니다.
아산 배방 우방아이유쉘 1단지 2단지 아파트
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초품아
단지는 단지 내부에 초등학교가 위치해 있어, 통학과 통원 문제에 대해 부모님들이 안심할 수 있는 환경을 제공하고 있습니다. 현재 부동산 시장에서 가장 많은 비율을 차지하는 젊은 부부층의 수요를 고려하면, 이러한 장점은 인근 사업지와 비교했을 때 더 많은 수요를 유발할 것으로 보입니다.
이를 뒷받침하는 통계에 따르면, 초등학교와 가까운 단지일수록 평단가가 최대 100만 원까지 프리미엄이 존재한다고 합니다. 이에 따라 분양전환 이후 실거래가가 인근 사업지보다 높은 가격대를 형성할 것으로 예상되며, 이러한 장점에도 불구하고 인근 사업지보다 낮은 가격대로 공급한다는 소식에 많은 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이러한 장점들을 고려해보았을 때, 안정적인 투자 선택지로서 많은 투자자들에게 주목받을 것으로 예상됩니다.
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감정평가
부동산 어플을 통해 확인해보면, 10년된 D사 아파트의 가격은 3.2억 원이며, 7년된 H사 아파트는 3.4억 원에 거래되고 있습니다. 이 아파트들은 규모, 입주민의 편의 등 여러 면에서 불편한 생활 환경을 제공하게 됩니다. 예를 들어, 입주민들의 자녀들이 초등학교를 통학하기 위해 아산공수 초등학교나 모산초등학교를 이용하려면 복잡한 도로를 지나야 합니다.
또한, 이 단지들은 오늘 소개드릴 단지처럼 넓은 조경 시설을 갖추고 있지 않으며, 많은 상가가 입점할 수 있는 공간도 부족합니다. 이런 여러 요소들을 비교해봐도 배방 압도적인 우위를 보여주고 있습니다. 발코니 확장비용을 포함한 평당 900만 원대의 저렴한 분양가로 공급되고 있어, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
배방 우방아이유쉘 2차 아산 아파트
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그리고 이 가격은 감정평가보다 낮은 금액으로 분양가가 형성되어, 대출 받을 때 큰 이점이 됩니다. 이는 주담대 시 거래가격을 기준으로 하지 않고, 공식적으로 기록된 감정평가를 기준으로 하기 때문입니다. 종합적으로 보면, 이 아파트는 평균 가격대보다 낮은 자본금으로 거래 가능하며, 입주와 동시에 프리미엄을 통한 수익을 기대할 수 있는 사업지라고 볼 수 있습니다.
아산 배방 우방아이유쉘 2단지 1단지 아파트
배방 우방아이유쉘 1단지 2단지 아산 아파트
입지환경
배방역 역세권은 최적의 거주 환경을 제공하며, 그 품질과 편리함이 실수요층의 만족도를 높이는데 크게 기여하고 있습니다. 배방역을 이용하면 천안아산역까지의 접근성이 뛰어나, KTX와 SRT 등의 대중교통을 매우 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 앞으로 GTX라는 부동산 시세에 큰 영향을 주는 요인을 활용할 수 있게 될 것입니다.
GTX는 많은 사람들이 주목하고 응원하는 국가적인 사업으로, 이는 충남까지 연결될 예정이라는 소식을 통해 국가에서 아산시에 대한 큰 기대와 투자 의지를 보여주고 있습니다. 아산시는 다양한 산업단지를 계획하고 있어, 그 결과로 수조원 규모의 고용 창출 효과를 기대하고 있으며, 이는 부동산 시장을 활성화하는 데 큰 기여를 할 것으로 예상됩니다.
배방 우방아이유쉘 2단지 1단지 아산 아파트
아산 배방 우방아이유쉘 1차 아파트
이미 삼성디스플레이시티와 전자가 위치하고 있어, 이는 직주근접 환경을 제공하게 됩니다. 또한, 가까운 미래에는 삼성디스플레이 2단지와 약 1조원 규모의 일반산업단지가 입주하게 될 예정이므로, 일자리 수요층들의 선택을 받을 가능성이 더욱 높아질 것으로 보입니다.
아산시는 복합 인프라가 부족하다는 지적을 받기도 했지만, 이는 천안아산역 인근에 복합환승센터가 조성될 예정이므로 해결될 것으로 보입니다. 이를 통해 천안아산역 인근은 상업지역으로 변화되며, 백화점, 쇼핑, 의료, 숙박 등의 대형 인프라가 조성될 예정이라서, 배방역 인근은 상당한 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 시간이 지남에 따라 이 지역의 발전은 더욱 가속화되며, 이로 인해 프리미엄은 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
아산 배방 우방아이유쉘 2차 아파트
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방문예약
많은 정보를 담아 이 시점이 투자에 있어 가장 현명한 선택임을 설명하려 했지만, 그 모든 것을 다루지 못한 점 양해 부탁드립니다. 단지에 대한 세부적인 정보는 이 시점에서 생략했습니다. 이해가 필요한 모든 세부사항에 대해 자세히 이해하고 싶으신 분들, 그리고 추가적인 상담이 필요하신 분들은 저희에게 연락주시길 부탁드립니다. 제공된 대표 번호로 연락주시면, 방문 예약을 도와드리고, 전문 교육을 받은 상담사와의 연결을 통해 투자에 필요한 모든 정보를 제공해드리겠습니다.
